MyHome不動產精準投資筆記(遠雄趙藤雄大巨蛋報你知)

國內壽險業將持續有不動產收益入帳。

遠雄人壽持有超過10年以上的土城地區土地，近期已通過環評、變更地目等程序，遠雄人壽高層透露，未來這塊土地將會利用來執行造鎮計畫，建構「平價」的綠能生態智慧社區，可能分五期工程打造，採逐步完工出售。

據統計，遠雄人壽現在可以運用資金高達3,400多億元，其中不動產投資占比15％，金額達500多億元。

遠雄人壽表示，這塊土地當初準備開發時，因為需要符合的法令繁瑣，本來決定要以64億元價格出售，但當時遠雄集團董事長趙藤雄「捨不得」，因此只好想辦法通過環評等程序，時間花了超過10年，現在才取得營建執照。

事實上，遠雄人壽去年稅後獲利15.6億元，且出售中和相關建案，RBC風險降下來後，已經擺脫「體弱保險公司」行列。

今年還有多棟大樓會興建完成、且出租可達六成以上，將貢獻未來中長期一定的獲利能力。

遠雄人壽認為，不動產投資方面，已陸續開發、完工後，租金也會連年提升，對公司的獲利貢獻很大，估算一年租金就可貢獻EPS達2元。

至於宏泰人壽方面，雖然現階段RBC未達標準，但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓，預估有機會貢獻約80億元的資金收入。

宏泰人壽指出，此案委託戴德梁行洽特定人銷售，預計採整棟出售，若順利完成，有機會於年底挹注財報，且未來還有規劃其他不動產出售案，可以逐漸將RBC提升至200％以上。

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140908000070-260205